עומר ברנר | אדריכלות ועיצוב פנים

ברץ 4 פתח תקווה | טל' 073-3744550 דוא"ל omer@arcomer.co.il

  • Facebook Classic
  • LinkedIn Classic

פגישת הכרות

לפני שמתחילים לעבוד יש לקיים פגישת הכרות, מטרת הפגישה היינה להכיר אחד את השני על מנת להבין את צרכי הלקוח בצורה הטובה ביותר.

אצלנו כל מבנה הוא פרויקט בפני עצמו שמקבל את מלוא תשומת הלב.

פגישת ההכרות יכולה להתקיים בכל מקום שתרצו ובו תרגישו בנוח.

לנו יש ניסיון רב בתחום התכנון והביצוע, למשרדנו יש מאגר של אנשי מקצוע בכל התחומים שאיתם אנו עובדים.

אנו נעזור לכם בכדי להשיג את המטרה בצורה הטובה ביותר, ובמחיר הטוב ביותר.

פרוגרמה

לאחר פגישת ההכרות שלנו אנו נגבש רעינות לפני תחילת התכנון של הבית

תהליך זה נקרא "פרוגרמה"

מטרת התהליך היינה להגדיר מה אנו רוצים בבית שלנו, לדוגמא:

כמה חדרי שינה?

כמה חדרי שירותים?

גודל חדרים ממוצע?

חומרי גמר?

מרפסות?

גג שטוח / רעפים? 

וכו'....

וכמובן, מה התקציב...

 

סקיצה

לאחר שגיבשנו פרוגרמה מתאימה, אנו נכין עבורכם סקיצות ראשוניות ללא הגבלה עד שנגיע לסקיצה נבחרת.

אנו מודעים לכך שלא כולם יודעים לקרוא תוכנית אדריכלית, ולכן במשרדינו אנו משתמשים בטכנולוגיה המתקדמת ביותר של תכנון 

תלת מימדי, על מנת לאפשר לכם לראות בדיוק איך יראה הפרויקט שלכם.

שיטה מתקדמת זו, מאפשרת לבצע שינויים במודל בזמן קצר ומאפשרת לכם לבצע טיול וירטואלי בתוך המודל.

 

הכנת היתר בניה 

לאחר בחירת הסקיצה הנבחרת ע"י הלקוח, האדריכל יכין עבורכם היתר בניה ( "גרמושקה")

היתר הבניה למעשה כולל את כל המידע התכנוני שדורשת וועדת התכנון המקומית על מנת להכיר את המבנה שאנו מתכננים ולוודא שהוא עומד 

בכל דרישות החוק.

מבנה ההיתר

  • טופס ראשי 

       מיקום המגרש (גוש, חלקה)

       פרטי בעל המגרש

       עורך הבקשה (האדריכל)

       מתכנן שלד המבנה (קונסטרוקטור)

       זכויות בניה

       וכו'...

  • טבלת חישובי שטחים

       בטבלה מסוכמים כל שטחי הבניה של הנכס - חיוני לחישוב ארנונה

  • מפה טופוגרפית

       מפת מודד המציגה את הנכס במצבו הנוכחי.

       מפת המודד חייבת להיות עדכנית ל6 חודשים אחרונים.

  • תוכנית פיתוח

       תוכנית קומת הקרקע של המבנה שבה מוצג המבנה ע"ג תוכנית הפיתוח

       בתוכנית זו ניתן לראות שביל כניסה למבנה, גדר היקפית, חניות, מדשאות, ריצוף חוץ וכו'...

  • תוכניות 

       בחלק זה יופיעו תוכניות קומה של המבנה וחתכים בקנ"מ 1:00 / 1:50 עם מידות וטקסט.

 

יש לקחת בחשבון שישנם וועדות שונות בארץ, לכל וועדה יכולות להיות דרישות שונות

לדוגמא

ישנם וועדות שדרושות שבהיתר בניה יופיעו פרטים מסויימים לפי התקנון שהיא קבעה

כמו כן ישנם וועדות שדורשות להגיש ביחד עם ההיתר הדמיית תלת מימד של המבנה.

חשוב לבחור אדריכל בעל נסיון ותקשרות טובה שיודע לעבוד ולהתאים את עצמו לכל וועדה בארץ.

ההיתר מוגש במערכת רישוי מקוון באופן שחוסך לכם עלויות הדפסה.

אנו נדאג עבורכם בכל תהליך הטיפול בתיק ונקדם אותו ככל האפשר.

 

תכניות לביצוע

 לאחר שהוועדה אישרה את ההיתר בנייה, האדריכל יכין עבורכם תכניות לביצוע.

תכניות הביצוע הן למעשה תכניות מפורטות יותר של המבנה, מטרת התכניות הן לעזור לכל העוסקים בבניית המבנה לעשות זאת בצורה המדוייקת ביותר.

ישנה חשיבות רבה שאת התכניות לביצוע יכין אדריכל שיש לו ידע מעשי בתחום בשביל לדעת איך עובד כל חלק במבנה ולבטא זאת על הנייר.

האדריכל יבצע פיקוח עליון באתר מספר פעמים (כנדרש לפי חוק התכנון והבניה) בשביל לוודא שהעבודה מתבצעת לפי התכנון.

במידה ובמהלך הבניה ישנה סטיה או תקלה בביצוע העבודה באתר, יש לעצור את העבודה מייד ולקרוא לאדריכל על מנת למצוא פיתרון.